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买房10年未过户,拆迁补偿该谁得?  案情:1999年,张某将其在镇上一间20平方的私有门面房以4000元转给同镇朋友李某用于经营,双方未签订书面转让合同,亦未至土地、房产部门办理转让登记手续。三年后,李某又将该房屋以2万元转让给赵某经营超市,当时双方同样未签订书面合同,亦未办理转让登记手续。2010年,该门面房被划入拆迁范围,门面房的拆迁补偿款已高达35万元。那么张某和赵某谁该在拆迁协议上签字?拆迁补偿款该发给谁?  律师分析:很多人由于法律意识的淡薄,再加上心疼转让税费,很多城乡结合部、乡镇私有房屋的转让均不签订书面合同,付款后(有的还无支付凭证)亦未及时办理过户登记手续。按照我国的法律规定,物权转移以登记为准,而不以实际居住为准。同时,拆迁部门一般需要与产权人签订拆迁补偿协议。更极端的是,房屋被拆迁后,即使诉至法院要求履行合同,也可能因为合同标的无法履行而得不到支持。城管局越权下拆迁书被判无效  案情简介:2004年,老孙在自己的承包地上建起了鸡舍、挖了藕池,空余地栽了些果树,一直从事种植养殖。  2015年1月15日,泗水县城管局向老孙下发了《城市管理行政执法限期拆除决定书》(以下简称限期拆除决定书)。原来早在2014年,山东省人民政府批准征收老孙所在村的土地22923平方米,老孙的承包地在征收范围内。但泗水县政府并没有发布《拟征收土地公告》、没有对地上附着物进行勘测调查,也没有公示《土地征收补偿安置方案》。老孙没收到补偿款却先收到了城管局的限期拆除决定书,万般无奈下找到陈旭峰李岫岩律师代理维权。